业内人士认为：限购限贷政策并没有取消，房产税试点也在进行中，地产去投资化更加明显，中央反复强调严格执行各项调控政策，并有进一步加强力度的可能性；前期积累的刚性需求，在今年上半年差不多已消耗殆尽，后续乏力；7、8月份一、二线城市部分开发商减少优惠幅度，甚至小幅涨价，也影响群众购房预期。

对政府房地产调控措施、坚持力度的信心无疑是“观望心态”的最主要支撑力。相当一部分网民认为：“按照现在的形势，房价还能有再跌10%左右的空间，很多地方的空置率很高，只要中央政策坚定不移地执行下去，到今年年末明年年初，楼市的价格还会有更多下跌空间。”

基于消费群体的观望心态，今年9、10月出现住宅成交量大幅上涨、特别是“量价齐涨”局面的可能性不大，楼市基本会保持平稳水平，“金九银十”的火爆场景或难以再现。