月调意义几何？

那么，按月调息购房者可以得到多少实惠呢？中原地产市场研究总监张大伟告诉 记者，“最极端的情况下，贷款100万元，期限20年，从近期的降息只影响后半年6个月的月供，算下来大约能减少1500元。”

有购房者对 记者表示，1500元与100万元相比微不足道，不会影响购房的决策。但也有购房者表示，能省钱总是好事。

不过，张大伟则认为，房贷期限较长，其间也许会发生多次降息和加息，在降息时按月调息对购房者是有利，如果遇到加息就会增加月供。因此，他认为按月调息对购房者而言没有太大意义。

另外，张大伟表示，“预期房价还会涨的话，利息翻一倍还是有人会买。如果预期房价要跌，再低的利息大家也不会买。不过降息是一个指标性的东西，这两次降息对房地产市场的影响非常大。”

“已经出现了不少城市对楼市政策的微调，购房者会认为整个楼市的基本面将发生变化，会认为房价不会再跌，抄底的需求会增加，成交量也随之明显反弹。”张大伟说。

“六七月份成交量相比较前面月份的涨幅是提高了，目前这个涨幅还是建立在之前成交量已经上涨的基础上。”张大伟对记者说。

从张大伟统计的数据来看，54个主要城市在7月上半月成交了12.98万套，跟6月同期相比上涨了13.4%，创下两年来的新高，6月全月成交了23万套。