曾经“领跌”的通州听说又再度崛起？限购后异军突起的大兴也“筑底”反弹了？“买涨不买跌”的购房人又开始冲动消费了？面对下半年楼市的预期，就连老资格的地产研究员也不敢预测。为此，本报记者特意走访了各典型区域，探查“看不懂的楼市”。

市场，永远是变化莫测、云遮雾绕，而近两个月的楼市，又是变数最大者。入夏后，就像不断刷新高温记录的天气一样，京城楼市也频频打破购房人关于限购和降价的想象。

涨价类型1：折扣回调变相提价

“对不起，我们已经涨价了。”“这周末折扣点就要上调了。”“便宜户型没了，只剩贵的。” 穿梭在通州的大小楼盘，类似的话最近出现频率很高。曾作为楼市限购后的“领跌”区域，面对持续回暖的向好，开发商跳出徘徊，重又回调价格。层出的“领涨”声中，购房人一边唏嘘“下手晚了”，一边在“不知何时再涨”的担忧中加速看盘。 

 　　6月，通州的住宅成交量走出徘徊，达到峰值。根据北京中原市场研究部的统计数据，通州6月新建住宅共签约1378套，签约均价每平方米15287元，成交量、成交面积、成交总额三项指标均创限购后的新高。同时，热点成交项目的6月签约均价相比之前，出现了全面的小幅上涨。

 　　北京中原市场研究部总监张大伟分析，目前通州的新房售价基本稳定在每平方米15000元到16000元之间，市场已逐渐走出泥潭，“相比之前降价也无人问津的窘境，6月的价量齐升就是很好的明证。”