保利丹东公司内部人士透露，原本做这个项目也是看好朝鲜开放的概念，因为江边传统建造房产项目区域，已经基本全部被占，而锦江山后的环境也适合保利打造林语项目，适合做富人区，而最终选择了这个区域，没想到的是，周边的好环境也正是部分市民所忌讳的地方。

据保利?锦江林语销售人员介绍，独栋别墅的价格为2万元/平米，这对于一个三级城市显然价格不低，别墅设计的相似性很高，之间的距离很近，私密性并不强。并且每栋建筑面积都在300平米以上，动辄600万~700万的价格，也让人望而却步。

而保利在2009年开建项目时所承诺的学校、医院、商业、公交……传统居住区带来的完善设施到目前来看，还没有一项真正完成，而“入则宁静，出则繁华”目前还是空口号。

新城区的隐患

除了万达和保利，国内的鹏欣集团、绿城地产，以及新加坡兄弟集团公司等，如同寻得好梧桐树一般，先后挺进丹东。其中，鹏欣集团在丹东建设的水游城项目已于5月15日在丹东万达广场的相邻区域开工；绿城地产和新加坡兄弟集团公司则直接在丹东已建好的新城区投资。

丹东新城区（丹东临港产业园区新城区）又称为国门湾新区，位于辽宁省丹东市西南部地区，占地面积61.8平方公里，预计容纳40万人口。与当时即将开放的朝鲜“经济特区”遥遥相望。

据了解，丹东新城区的综合定位即为中朝边境互补合作的桥头堡，未来的区域综合交通枢纽。而区域定位则为本地未来的“铜锣湾”，计划发展成中朝边境国际金融商贸中心，丹东市未来的城市行政文化中心，现代化的水陆口岸、物流枢纽及现代化产业基地。