“房价不会大跌 也不会大涨”

陈顺（中体奥林匹克花园管理集团总裁）：

5月楼市的回暖既有地方鼓励的因素，也有传统的成交季影响因素。楼市一直都有“红五月”的传统，供求两个层面都有释放。但今年市场的回暖和2009年有明显不同的背景。2009年政策面是“救市”，包括土地出让金缴付等都有放松。然而今年整体从紧的楼市政策对房企没有任何变化。接下来，预计地方政府的政策微调，还会围绕“差别化”做文章，鼓励刚需。另外限购可能从“无条件”变成“有条件”，如针对不同区域、不同户型限购。

综合多方面因素影响，预计今年的房价不会大跌，也不可能大涨。

学者观点

“放松调控的可能性不大”

王军（中国国际经济交流中心咨询研究部副部长）：

5月楼市成交量出现明显上涨主要由于信贷政策对房地产放松。一些开发商为促进销售也会想各种办法帮助购房者符合条件，有些地方政府甚至不断试探调控的底线。

但从中央的层面上来看，尽管提出稳增长的任务，但始终没有表态放松房地产调控政策。此前为应对经济危机，放松房地产政策造成的后果至今没有消除，而房地产调控并没有带来价格的大规模回落，因此从整个“十二五”来看，放松房地产调控的可能性也不大。

如果继续推出像4万亿那样的刺激计划，只会强化我国依赖投资的经济增长模式，我们不能为了经济增长而牺牲其他的发展目标。不过从已出台的政策来看，新措施已经注意引导和利用民间投资，并在稳增长的同时，注意调结构和转变经济发展方式。