长期从事旅游地产相关业务的昆明田野咨询机构总经理文剑武向本报表示，开发商向云南旅游地产领域的大规模投资，一方面是看好云南旅游地产的前景，另一方面也是因为在住宅地产领域越来越难拿地，而旅游地产则可以附带很多条件，比较容易圈地，进行大规模开发。

即便是放眼全国范围来看，真正算得上顶级的旅游地产资源还是很稀缺的，无论是海南还是云南，大型开发商都在对稀缺性旅游地产资源进行抢占和控制。

西双版纳旅游地产的急剧升温，与云南旅游地产热点的梯度转移不无关系。文剑武认为，从此前的丽江、大理，到现在的腾冲、西双版纳，这种整体性转移在一定程度上是因为丽江、大理“该圈的地都圈得差不多了，剩下的好的土地资源也不多了，开发商必然寻找新的地方继续圈地。”

旅游用地不必全部征用

在从丽江、大理、腾冲、普洱的漫长旅游资源带上，动辄圈地几千亩甚至几十平方公里、投资数百亿元的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏以旅游地产为名，实际上是搞房地产开发的项目。