当昆明全城开发商在商业价格上还在集体矜持的时候，葡萄街区商铺、写字楼喊价“一步到位”，确实引发了不小的漩涡效应，投资者们多看它一眼，是必须的。业内人士大胆预言，金尚俊园曾经出现的“马太效应”，很可能在葡萄街区身上重现。前者住宅突击，后者商业追袭，与俊发降价点燃全城相似，葡萄街区商铺、写字楼等商业物业的“起义价”，大有大杀四方，全城震动的效果。

事实上，昆明商业项目多数“产自”城中村改造，住宅尚且还有同质化趋势，那商业也就更难避“撞车”了，再加上一些商业项目已达到“百万方”级别，这样的规模和数量，在全国来说都是少见的。昆明商业盘量“超限”，无疑对市场的商业承载能力提出了巨大的挑战。网友“@智铺顾问”则感叹，昆明零售商开店节奏明显慢于商业项目放量节奏，这是不正常的。零售商的发展尚不充分，细分市场也没有形成，对商业地产的支撑力不足，招商压力必然加大……现在是需要理性对待盲目扩张的时候了。昆明百大集团商业管理有限公司董事总经理梅永丰风趣道，“商业地产宛如人生，要经得起诱惑，耐得住寂寞。”

2011年曾经风光无限的商业地产，终究还是要迎来痛苦的理性回归阶段。去年底掀起的住宅价格战，让商业物业的推广“暂时”被边缘化，而相应的，商业物业的市场抗性也日益显现。在住宅房价实质性下跌后，商铺、公寓、写字楼等产品，是否也会在价格上“服软”呢？让我们拭目以待。