上周，昆明市一环边的葡萄街区，挑破了昆明商业物业的价格平静——临街独立商铺起价14500元/平米，商务写字楼起价8590元/平米。 尽管“起价”二字让人倍感抄底概率甚微，但显然，这个“起价”给了市场无限的想象空间，也释放出一个信号——昆明主城商铺售价将被打回到3、5年前的水平？业内人士分析，随着昆明商业项目推盘越来越多，如果葡萄街区商业物业价格触底成功定调，后续问世的楼盘很难逆市抬价，从而引发商业地产市场出现价格决堤。

受累住宅“拼跌” 部分楼盘投“商”问路

去年是“住宅限购”让商业地产趁机上位，而今年，住宅价格血拼白热化，推售商业物业也再度成为部分开发商的缓兵之计。葡萄街区的“起义价”虽挑了个头，但昆明商业“杀跌”尚未真正成气候，据记者了解，此前只有北二环的禧瑞都打出广告，商铺均价8900每平米，由于开盘为时尚早，对市场的影响尚不明显。不过，各路大佬诸侯雄心壮志，纷纷谋划杀出重围。

城北区域，已完成住宅年度销售任务的金尚俊园，压力骤降，4月将首推绿色商务写字楼，与葡萄街区展开“商斗”；城南区域，不愿盲目跟风降价的润城，今年的将推出的30万平米的物业，全是商业（包括写字楼、公寓、纯商业），没有一平米是住宅；而城西区域，经典双城百万方的商业规模也是今年推广的重中之重……