涉嫌违反住建部规定

如果21世纪不动产与北京美联物业上述销售人员的说法属实，则表明御翠尚府开发商在未获得预售证之前便开始收取诚意金。事实上，未获得预售证便收取类似诚意金等操作方法，一直为政策严打的对象。

2010年4月13日，住建部颁发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）。其第一条便是：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济新闻》记者分析说，御翠尚府自去年10月在尚未获得预售证的前提下，便开始收取一笔10万元的诚意金。如果此消息属实，其行为涉嫌变相的非法集资，该做法或也违反了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第九条的规定。该规定内容为：商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设。

对于违反《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》相关规定的处罚，该通知第十六条明确指出：“要责令限期整改，记入房地产信用档案，并可暂停商品住房网上签约；对拒不整改的，要依法从严查处，直至取消其开发企业资质，并将有关信息通报土地、税收、金融、工商等相关部门，限制其参加土地购置、金融信贷等活动。”同时，第十七条进一步指出，“对违法违规销售、存在较为严重的质量问题、将不符合交付条件的住房交付使用、信息公开不及时不准确等行为，应当记入房地产开发企业信用档案，公开予以曝光。”