业内人士表示，从这些迹象看，虽然昆明楼市降价潮还没有形成，但是掩饰不了在库存和资金以及还贷压力下，已经焦躁不安，降价风潮正在形成。

专家称不会大幅下跌

从数据看，70个城市中已经没有房价上涨的城市，而下降的城市占比达到69%。而从降幅看，绝大部分城市房价环比降幅在1%以内，整体降幅很小。专家表示，从公布的数据来看，全国性的房价下降趋势可能已经形成。

云南大学经济学院副院长郭树华表示，随着楼市调控的深入，以及交易量的萎缩，房地产价格的暗战等情况来看，昆明楼市逐渐开始波动，楼市的拐点已经来临。但是，郭树华表示，昆明楼市价格波动不会太大，不会出现大幅下跌的情况。

业内人士也普遍认为，随着房地产融资渠道收窄和调控政策的持续，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，昆明房价可能出现进一步调整并且更趋明朗化，昆明楼市拐点在大环境的影响下，2012年上半年，房价下降已成为不争的事实，这意味着昆明楼市拐点的来临。但是专家表示，房价下降空间有限，暴跌的可能性不大，并且2012年楼市调控在供给方面也有望出现结构性变化，除继续抑制房地产投资投机外，将会进一步加大面对中低收入消费群体的保障性住房和小户型商品房的供给。