北京中原地产预计，成交冷淡的情况有可能持续整个农历正月，本月中旬后随着低价项目的供应增加，成交量或许才能恢复到去年下半年的水平。而成交量的低迷，无疑将促使价格进一步下调。

从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然占据成交主体，特别是总价在150万元左右的项目受到青睐，占整体成交量八成以上。

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二手房成交同比降八成

市房地产交易管理网数据显示，截至目前，本市二手房成交量仅3751套，与去年同期的23611套相比，下调幅度达84%。二手房均价20540元/平方米，环比2011年12月的21470元/平方米，降幅为4.3%。

对于房价加速下调的原因，有业内人士上午表示，1月份税费增加，使得买卖双方将部分税费分担。目前市场上由之前的买方完全承担税费逐渐转变为买卖双方分担税费，特别是5年内的二手房上市成交占比明显减少，这部分二手房因为需要按照税基缴纳5.5%的营业税，购房者对这部分房源明显考虑更谨慎。

二手房市场已经出现明显逆转，多数区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场。业内预计，短期内，这种情况不会明显改变，房价下降压力明显加大。