杭州房产中介协会副会长郑瑛认为，由于下半年通胀、金融危机促使购房者对楼市前景更不看好，对楼市预跌的观望加剧。而杭州作为房价的一线城市，以前价格一度飙升，现在回跌盘整。

作为浙江的省会城市，杭州楼市在随城市的扩展而不断扩张中，也形成了对外地购买人群的严重依赖。而限购之后，大部分外地购房者被挡在门外，这不免让成交受到重创。

此外，浙江富裕的民间购买力，在今年的经济调整中，被严重削弱。今年以来，中国的中小企业都面临着史无前例的生存危机，而作为民营企业重镇的浙江首当其冲。以企业主为代表的购买力被削弱，再加上股市持续下跌，楼市缩水，浙江的民间资本遭遇困境。

据记者观察，目前购房者对价格敏感度降低，甚至麻木；开发商预期悲观，认为寒冬来临；更有戏称，地方政府“没钱发工资”，处境尴尬。