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对于“以房养老”的金融模式，老人不信任，金融机构也并不放心。对银行、保险公司来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小，而“倒按揭”恰恰相反，时间越长风险越大。此外，如何确定“倒按揭”利率也是难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，机构又可能吃亏。孟晓苏进一步解释。
孟晓苏：保险机构第一个担心，就是房价会下跌，抵押物会缩水，第二个担心是说中国的土地使用权只有70年，有的只有40年或者50年，到时候政府会不会把土地收回了，第三个担心，产权不清晰，老人去世后，子女再纠缠，不搬出去怎么办？
老百姓不太接受，金融机构不也不敢放手试水。“以房养老”这项在国外发展成熟的业务，为何在我国一些地方遭遇冷落？目前，在我国还处于探索阶段的“以房养老”模式，会不会成为我国社保养老和“子女养老”之外的另一种养老方式？
清华大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥认为，在已试行“以房养老”的地方，之所以各方积极性不高，政府其实可以发挥更大的作用。
