新近出炉的数据显示,去年贵阳楼市的成绩相当喜人,在销量方面甚至实现翻番。不过,在2012年贵阳楼市已经消化了大量刚需的情况下,未来市场销售前景未必为外界所看好。《第一财经日报》记者采访的贵阳地产界人士认为,不同于鄂尔多斯和海南,贵阳楼市的发展虽不存在所谓的“崩盘”可能,但在大量潜在库存之下,仍有过剩之虞。
去年,因为一则“购房入户”的“救市”政策,“十一”黄金周刚过,“贵阳将成鄂尔多斯2.0”“贵阳楼市即将崩盘”的消息不绝于耳,贵阳楼市一度成为二三线城市楼市泡沫的“样本”。
均价回到两年前
贵阳房地产官方网站筑房网商品房成交数据统计显示,2012年贵阳商品房住宅共成交100295套,成交面积为996.1万平方米,与2011年相比,分别上涨了112%和93%。
这其中,仅花果园项目便签约商品住宅54843套,占到了整个楼市销售量的55%,花果园开发商宏立城集团仅凭一个项目就实现销售245亿元,位列全国第18位,其销售面积更是超过了华润、世茂、龙湖、富力、绿城等巨头,位列全国第八。
贵阳成交量的翻番主要得益于低价吸引刚需策略的奏效。2012年,贵阳商品房销售均价为4577元/平方米,较2011年的5154元/平方米下降11.2%,与2010年的4579元/平方米相比基本持平。2011年成交住宅单套平均面积超过110平方米,但2012年单套平均面积却减少到了87平方米。