单从商业配套面积来看，绿地城达46万平方米，还将打造高达202米地标建筑和超甲级写字楼；保利城总体量100万平方米，商业配套近50万平方米；源上湾国际社区由五粮液集团旗下公司开发，规划商业体量超50万平方米；北欧知识城整个规划包括哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园区(3G)、欧洲商务中心及可持续发展生态社区等多功能城市复合业态，仅商业便有40万平方米；乡林涵碧天下是乡林集团在内地的最大项目，占地287.4亩，总建面110万平方米，涵盖七星级文化度假酒店——涵碧楼、购物中心、台湾风情商业街、甲级写字楼和高档酒店式公寓等多种物业形态；去年2月，优品道通过挂牌出让成功获得新都大丰街道102亩优质地块，据相关负责人透露，优品道大丰项目是以商业为主的地产项目；去年3月，银泰置地集团与成都市新都区签订协议，将投资百亿元在大丰开发大型商业综合体项目——银泰MALL……

僧多粥少争抢激烈

然而，在城北商业地产开发进行得热火朝天的时候，问题浮现了。由于目标客群类似，都是北部商城的中小企业主们，于是开发商们不约而同打造出了相似度极高的产品：住宅产品多为80-130平方米的刚需户型，商业产品也不外乎是LOFT、SOHO、商业街等。一个有意思的现象出现在城北，当北欧知识城推出“空中商铺”，隔壁的缤纷翡翠湾便迫不及待地推出60-90平方米的小户；绿地城开盘当日，保利城派“小蜜蜂”前去拉客，承诺当日到保利城购房将额外获得2%的优惠；源上湾国际社区敢卖5900元/平方米，物联港盛世香河就敢以4200元/平方米的更低价格入市……

开发商们绞尽脑汁以各种噱头和低价吸引着商家们，背后是同质化竞争严重、销售越发困难的残酷现实。“竞争太大了，目前完全已经供过于求，每一次的专业市场搬迁确实能带来一波消费潮，但现有的商家们已经被前期大丰的楼盘们消化得差不多了，新的搬迁尚未来到，所以大家就只有原地打主意。”某不愿透露姓名的项目负责人告诉四川日报记者，目前的人口规模根本不能支撑现有的产品供应：“更可怕的是，随着开发周期的逼近，明年将有更多的商业项目进入市场，到时候的竞争更为激烈。”