3月19日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》和《2014中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评研究报告》，万科以超强的综合实力连续六年位居中国房地产开发企业榜首，恒大和万达紧随其后，绿地、保利、中海、世茂、碧桂园、绿城和龙湖则分列第四至第十位。

500强业绩普增

大型房企主力位置更稳

记者从此次发布的《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》（简称“测评报告”）中获悉，2013年中国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头，自住需求不断释放，改善型需求持续增加，市场不断向好发展，但行业“马太效应”持续凸显，资源进一步向大企业集中。

测评报告显示，2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米，同比增长17.3%，销售面积同比增幅快速回升，达到2010年以来的最高水平；全国商品房销售额为8.14万亿元，同比增长26.3%。与此同时，500强房企商品房销售面积总额达到了3.05亿平方米，同比增长34.1%，销售额更创下3.26万亿元的新高，同比增长29.0%，增长速度双双大幅领先于全国水平。

需要注意的是，随着房地产市场的波动和各区域市场的分化，近年来持续的产业集中度提升之势在2013年得到了延续，不管是以金额和面积计算的房地产业集中度，还是500强房企市场份额均持续保持高位。对此，分析人士认为，核心城市主流产品供不应求的状态，刺激了资金实力雄厚的大型开发企业大规模介入，这直接推升了核心城市地价，从而导致行业进入门槛提高，小型房企依靠自身力量拿地扩张的可能性较小，且部分聚集于三四线城市的企业受发展城市供大于求的制约，项目去化困难，资金出现问题，生存空间因此进一步收窄，未来发展存在不确定性。