专家分析：

停贷直接影响成交量

据南京市网上房地产的统计，9月南京二手房市场成交量为6825套，受银行停贷等因素的影响，传统金九成色不足。9月环比上月成交量下降了35套，跌幅为0.51%。

小长假期间刚出炉的房地产百城价格指数显示，南京9月份新房价格环比上涨0.43%，主城二手房价格环比上涨1.54%。相比新房，南京的主城二手房价格涨势凶猛，在9月份涨了1.54%之后，同比涨幅已经高达18.47%。

成交量下降、成交价上涨、银行停贷，江苏省网上房地产业协会房地产研究所所长李智分析，“停贷潮”的提前来临，对整个房地产市场也将产生不小的影响。现在正值房地产市场的“金九银十”时期，住房贷款的暂停，将会直接导致“金九银十”成色褪减。二手房市场是首当其冲的，二手房现在的批贷放款周期越来越长，以前可能一两周就能批下来，现在得要一两个月，甚至更长时间才能放款，使得许多卖一买一的业主将因为周期拉长不得不暂停买房计划，而对于新房市场，停贷现象将导致买房周期变长，将直接影响成交量。

李媛也表示，最近不少银行不明确表示停贷，只表示下款时间不定，但实际不少银行的贷款额度要到明年的1月份才有，就是变相停贷了。对于四季度的二手房市场将产生较大影响，“特别是造成心理的影响，相比上半年持续上行的成交量，四季度预计将表现偏平，随着交易周期的拉长，不排除一部分客户延迟购房计划，成交量有下行的趋势。”李媛说。

网友自制催贷款之歌

面对银行下款日益艰难的情况，近日南京网友“温馨两房”在华侨路茶坊发帖，自制了一首催贷款之歌，并附上了自己演唱的录音版本。

记者试听后发现，该歌曲引用了王力宏的《改变自己》的旋律，网友“温馨两房”进行了重新填词，引起了众多网友共鸣。特别是其中一段：新一代的朋友，我们好好地加油，大家一起大声地说，钱钱钱钱钱。这一段受到众多网友认同。