记者探访

两居出租房

如何变5居

在离九龙花园不远处的百环家园，一家中介公司租下了几套房子，把原来的两居改成了5居，这么一改，房子从原来的6000元租金一下变成了7600元。

记者去看了一下这种屡被物业“打击”的隔断租间，客厅被打成了3个小间，其中连着阳台的大间能租2000元，“暗无天日”的小间能租800元一个月，另两个原本的卧室每个2000元，原本宽敞的客厅只剩下了一条狭窄的过道。而治安环境更是让人担忧，为了方便进出，房子的钥匙时常放在楼道的消防栓柜子上。

专家说法

年10%涨幅

今后可能成常态

链家地产市场研究部张旭表示，短期来看，租金上涨压力仍然较大，未来供需关系有可能会进一步趋紧。“随着2009年以来租金的快速上涨，租金收入比渐渐接近大部分中低收入家庭支付极限。2012年累计涨幅回落到10%左右，租金已告别高速增长时代，但仍会维持在10%左右的水平。在供需不平衡的状态下，租金上涨将成为常态化。”

好消息是涨幅下降了，坏消息是你的工资很可能没有房租涨幅高。“供需关系是解决租金上涨的关键,现在最可行、最有效的方式仍然是通过公租房来弥补房源缺口，满足低收入家庭的租房需求。”张旭说。

2012年公租房项目实际开展的并不多，外地人申请公租房的首个项目在2012年12月下旬才开展，且仅配租150套。难以产生规模效应。业内人士建议，若按照租赁需求中八成以上为外地人来看，公租房仍需要加大对外地人的倾斜力度。