易居研究院27日在沪发布“城镇化与房地产”系列课题研究成果，深入探讨了中国新型城镇化过程中与房地产业相关的问题。

研究人员通过定量分析，总结出城镇化率变化与住房指标变化的相关关系：城镇化率提升1%（变化率），相应的会使住房投资增7%、住房销售面积增5.7%、住房竣工面积增2.7%、住房价格涨2.4%、人均住房面积增1.4%等。据此保守估算，未来10年（2013-2022年），中国新增住房总需求约为120亿平方米，1.15亿套。其中，保障房20亿平方米，约3000万套；商品住房100亿平方米，约8500万套。

而商业地产到2020年将新增1亿平方米的供应，这不包含农村居民的商业需求。城市规划带来的旧城改造与传统商业业态的升级，也会给商业地产市场提供旺盛的需求。

据知，这些研究成果主要涵盖“新型城镇化下大中小城镇发展房地产策略”、“新型城镇化下房地产细分市场潜力无限”、“新型城镇化下的房企战略应对”、“新型城镇化下开拓研究新领域”等多方面。