广州商业地产泡沫恐招致调控

记者注意到，随着中心城区可开发的面积日渐减少，更多的开发商把发展的重心放在了新兴区域。在未来的新增供应当中，超过80%的零售商业面积位于番禺区，无疑将极大地推动该区域零售市场的发展，但一下子是否过快过滥？

对于商业地产的爆发式增长，业界一些房企已审慎起来。富力地产董事长李思廉就表示，在某一区域过密地聚集多个超大型商业综合体，会超出其承受能力。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄接受羊城晚报记者采访时指出，“新国五条”继续收紧住宅限购政策，对于开发商来讲，会更加重视开发商业项目，商业地产的过量供应，供过于求必然导致空置率的上升。

在李思廉看来，在中国内地发展商业地产比住宅地产难度更大，这是因为企业投放在商业地产的人、财、物都更多，而且中国资金成本目前不便宜，银行贷款年限也不够长，如果一个企业自持太多商业物业，资金压力相当大。

林木雄也提醒，投资商业要适可而止，虽然目前商业地产方面没有具体的调控政策出台，但是，随着投资热潮慢慢升温，“一旦出现过热，国家一定会出台政策调控商业地产。”