报告强调，在房地产调控常态化的背景下，对房地产开发企业的根本影响在于对投机投资性需求的抑制。2012年需求情况表明，一二线城市主要成交产品的面积在120平方米以下，144平方米以上产品去化则相对比较困难。这也就要求房地产开发企业由数量增长向性价比提升模式转型。不少房企已经开启了转型之路，在布局战略上也做出了相应调整。

　　上市房企纷纷上调年度销售目标

新“国五条”出台已有一个多月，但政策的降温效应似乎并未显现出来，部分上市房地产企业依然对后市充满信心。日前，包括万科、保利、碧桂园、金地、招商、雅居乐在内的多家一线房企就在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年的销售目标。

其中，恒大地产将在2013年冲击千亿目标；去年刚刚晋升为千亿级房企的保利地产2013年销售目标则为1200亿元，比去年业绩目标增长18%。3月20日，富力地产联席董事长李思廉在2012年度业绩会上就透露，2013年全年目标为420亿元，前两月已经实现其17%。据了解，这一销售目标要比富力地产2012年业绩目标提升23%。3月19日，碧桂园总裁莫斌在香港业绩会上也表示，碧桂园2013年的销售目标是620亿元，交付目标800万平方米，增长均超过30%。本周二，雅居乐也对外表示，今年的合约销售目标为420亿元，较2012年的330亿元销售额增27%。而最为进取的是绿地集团，今年的销售目标要达1400亿元，较去年的1051亿元增长30%以上。