不仅如此，银行审批门槛也在悄悄提高。一些面积超过150平方米、总价多的商铺在办理按揭时，银行普遍审慎，通过银行审批并不容易。“尽管审批条件已比较苛刻，可银行还要求买理财产品。”准备在渝北两路购置商铺的彭先生介绍说，他接连找了4家银行，只有一家银行有意向，以利率上浮25%的条件贷款给他。

控制贷款风险增加利润是主因

银行方面为何要提高商业贷款的利率？据市内一商业银行相关负责人介绍，自今年年初开始，购买写字楼、商住两用楼、商铺的投资者迅速增多。特别是近期房产调控加码后，到银行来申请商业地产贷款的市民越来越多。随着贷款申请量的增加，银行从增加利润的角度考虑，开始提高贷款利率。至于调高利率是否会流失贷款的客户，该负责人表示，目前很多银行都在进行信贷结构的调整，更倾向于贷款给企业。因为与个人房贷相比，企业贷款给银行带来的收益更高，也就不太在乎部分房贷客户的流失。

另外，对银行来说，高利率的背后动因往往是该业务的高风险，商业地产也是如此。“从投资者个案来说，万一出现资金紧张，同样的房产，业主放弃门面的可能性比放弃住宅的可能性更大。”某商业银行负责人介绍说，商业地产贷款成为烂账的可能性更大。