北京新房不具备大涨基础

业内人士表示，从目前看，“国五条”细则并没有明显推高新房价格。理论上，政策强调增加普通商品住房及用地供应，新房市场也不具备大涨基础。

根据中原地产研究中心统计数据显示，3月1日至13日，全国主要的54个城市新建住宅签约套数合计为12.21万套，略低于去年12月水平。中原地产市场研究部总监张大伟认为，新政的威慑作用已逐渐出现。虽然个别区域二手房有赶“末班车”现象，但新建住宅的整体成交未出现被二手房需求“转嫁”现象。

胡景晖认为，北京新房项目大都位于四环以外，在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，无法与四环内大量成熟的二手房社区相比，因此税费的增加未必能引发消费者“转投”远郊新房市场。此外，在政策调控下，未来新房市场的供应量将大幅增加，消费者选购新房时将有更大的挑选空间，供需的平衡难以支撑新房价格大幅上涨。

另一方面，今年的货币政策也将对房价下降发挥正面影响。野村证券中国区首席经济学家张智威认为，房价走势与M2(广义货币)增速存在正相关关系，而今年初M2增速高于全年13%的目标，使得未来货币供应将减少，房价也将随之下降。

张大伟认为，今后“国五条”这一原则性政策将在各地落实，政府抑制房价力度将很大。除了一些不急于买房或卖房的客户可能选择观望外，部分正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会选择观望。