房地产调控“国五条”细则出台至今已满一周，为抢搭政策末班车，北京二手房市场交易十分火爆。据北京住建委公示的网签数据显示，一周时间，北京二手住宅网签量达9400套，环比上周涨了140.5%，与上月同期相比更大幅上涨了279.5%。

“国五条”细则中，二套房首付及贷款利率将进一步提高，特别是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的恐慌心理。在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已签订合同或即将签署合同的交易双方都期盼尽快网签过户，以减少个税负担和购房成本，这部分人群引发了近期网签量的暴涨。

在北京市朝阳区房地产交易中心，凌晨4时就有人排队占位，出现一号难求的罕见景象。“黄牛”看准买卖双方着急网签、过户的心理，趁机抬高价位，将一个号由人民币500元炒到1000元。

中国房地产学会副会长陈国强认为，税收政策是每次调控必不可少的手段。但与过去相比，新政策的力度超过市场预期。从政策对市场的冲击力而言，该政策对购房成本的提高显而易见，但这个效果还需要时间来观察，也需要视地方细则而定。