二手房贷更难办了

“以前，只有房龄超过25年的老二手房，银行才会不予贷款，最近可变得不太一样了。”刘成(化名)是一家担保公司的业务员，专门负责替二手房购房者办理住房贷款申请业务。2月份以来，刘成常常很焦虑，手里几个资质完全符合的客户，申请贷款材料一张不差地递给了银行，却一直被扣着没有下文。“按照政策，这几个客户都属于首套房、小户型的刚需购房人，没有不良信用记录，应该能拿到8.5折利率优惠，可银行就是不给批，说是二手房要缓缓再做。”为了尽早解决掉这几笔单子，刘成天天上门找客户经理，说好话，套交情，“客户经理也为难，今年银行内部的基调是要控制房贷发放速度，批贷速度变缓，先给谁后给谁，有时还得看关系。”

四大行暂时未变

一位银行人士向记者透露，银行停贷更直接的原因是盈利。房贷利润小，银行首套房贷款的利率普遍为基准利率的8.5折，对于利差收窄的商业银行来说盈利少，而中小企业贷款盈利空间更大。他表示，虽然目前房价有上涨的趋势，但从一两家银行的停贷行为还不能说明是房贷政策收紧的信号，还得对四大行的房贷政策拭目以待。而目前四大行的房贷政策仍未做调整。

“过去，在利率市场化还没有完全开启、贷款来源渠道相对单一的情况下，银行靠利差、存贷款就可以过很好的日子，但现在情况正在发生重要变化。”中行战略发展部高级经济师周景彤表示，对个别银行“停发房贷”无须过分解读。