昆明地铁沿线写字楼租金有望上涨20—30%

地铁开通，对上盖商业物业的影响有多大？瑞景地产总经理孙勇飞分析，以租金为例，按昆明目前的人口数量和经济形式，开通地铁以后，写字楼租金上涨空间大概在20—30%之间。

文化空间副总经理鲍旭昆现身说法，“2002 年我在广州的买了一栋住宅，2008年地铁通车，差不多7年时间，通车的前半年因为回到昆明，所以将房子卖了，点选得不好，当时以为卖到顶了，地铁通车以后，直接涨了一倍，卖的时候是100万，通车后价格就到了180万，以后还在涨”。

地铁对于商务写字楼投资的影响，首先是交易量会加大，其次是物业的空置率将大大下降，非常重要的一点就是租金水平会比非地铁上盖物业上涨幅度明显。而对于地铁上盖物业的升值成熟期，从开始运营到逐渐成熟，孙勇飞认为大概要2—3年左右。

地铁对商务有明显的拉动作用。对于企业来说来说，商务写字楼的空间更大、选择性更多；对于上班一族和需求者来说，对工作、生活的选择可以更多元化；对于投资者来说，可选择的投资产品更多，不用再局限于南屏街、东风广场等一类成熟的大型核心价高商圈，也不用只关注规划中的CBD，次CBD等商务核心。

对于商务投资者更关心的租金、售价等问题，孙勇飞说，任何城市的发展都是基于城市的定位，像北京的国贸，上海的人民广场，深圳的万象城，地铁的影响不言而喻。昆明虽然比不上北上广深等一线城市，昆明的地铁对上盖物业的影响也没有一线城市那么大，但20—30%的影响还是会有。