当前楼市已经开始回暖，不仅是一二线城市成交量大幅提升，三四线城市的量价也出现上涨。不过，与一二线城市率先“发力”相比，大多数三四线城市还处于底部回升的过程。

中国指数研究院数据显示，11月全国百城(新建)住宅平均价格连续第6个月环比上涨。北京、上海等十大重点城市住宅均价年内首次出现“双涨”，环比、同比分别上涨了0.39%和0.15%。营口、贵阳、淮安、佛山等三四线城市也出现环比增长。相比之下，温州、金华11月的房价环比下降了2.56%和2.87%；南通、鄂尔多斯(600295)、惠州等城市的房价也有不同程度下滑。

“今年全国楼市都在复苏，只不过各地的复苏点不一样。”张大伟指出，京沪等一线城市在4月、5月就结束以价换量，楼市出现回暖。而二线城市到9月、10月才结束以价换量。从市场表现看，三四线城市同比去年已经出现好转，正处底部复苏的提速过程中。未来三四线城市的发展速度肯定要超过以前。

业内人士指出，今年三四线楼市已现回暖迹象。不过，由于人口基数低，实际需求有限，要消耗过去几年快速扩张拿地和在建项目，还需要相当长时间。这些城市的供应压力或将长期存在，开发商在三四线楼市的投资需要更加谨慎。