中海地产此前曾将公司全年目标由年初的800亿港元调升到1000亿港元，按该公司前三季度919亿港元的销售金额算，已经达到全年千亿港元目标的92%。此外恒大、花样年等企业也接近完成全年销售目标的75%。

正是在这种背景下，开发商加强营销的意愿不大。与此同时购房者的购房积极性也在下降，世联地产的调查研究显示，虽然预期价格上涨的人数大幅上涨，同时购房时机选择上，购房者却在下降。“未来3～6个月置房”的比例由此前的35.9%下降到现在的30.1%。

可见在中央态度明确、预期调控措施不会放松的情况下，购房者又重新进入观望期。

对此万科董秘谭华杰有着不同看法，他认为，尽管近期住宅市场的景气状况相对于去年下半年和今年前两个月的低迷有所恢复，但当前市场的成交水平仍然低于2009年同期，成交量的同比大幅增长很大程度上仍然建立在去年市场过度萎缩、比较基数低的基础上。

他表示不管市场如何变化，万科仍然会坚持一贯的积极销售策略。数据显示万科前9个月销售金额达963.2亿元，依然是国内卖得最多的地产商，而且今年四季度还将有较多新盘资源入市。