租金上涨是主因

租金上涨，是众多跨国企业撤出CBD的一个重要诱因。高纬环球最新发布的《2012全球最贵写字楼排行榜》上，2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价，跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%，是2011年全球写字楼租金增长最快城市，比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。

需求与供给高度不平衡的状态将加速写字楼和配套设施市场的繁荣。DTZ戴德梁行研究部最新的报告显示，2012年上半年北京市场新增供应量仅为246400平方米，导致其于今年上半年末期在所有城市中，总体空置率最低，仅为2.45%。

报告预计，从现在起到2014年，北京的新增供应量仅为988348平方米，这相当于其现有总库存量的19%。在租金需求强劲、供应量有限的情况下，北京的优质写字楼租金增幅居全国首位，至2012年上半年末按年增长46.8%，租金水平紧逼上海。

此外，一位业内人士表示，在CBD、东二环、金融街等核心商业圈，由于新增供应有限，加上国企、央企通常更倾向于整体持有甲级写字楼而不公开租赁，使得这个市场长期供需紧张，租金上涨势头强劲。