“私家农场”：农地里长出生态大棚“50年不变”

如果说“养老公寓”主要占用的是农村集体建设用地，那么一些农村打着“生态大棚”的名义变相对外出售小产权房，则已经侵占了农用地，目前这种销售给城里人的“私人家庭农场”在北京、广州、大连、青岛、南京等大城市周边遍地开花。

“旅顺北路生态庄园，占地600平方米至1200平方米，封闭小区依山傍水，45万元至60万元，送大棚非小产权房。”顺着《大连晚报》上广告的指引，记者来到辽宁省大连市旅顺口区沙包村，只见一排排整齐的钢架大棚拔地而起，每个大棚旁都有一座独栋住房，屋内面积大约70平方米，还带一个半地下室。

负责销售的村民王经理说，这不是小产权房，我们不销售产权，只对外出租50年的使用权，1亩地的大棚45万元，两亩地的大棚60万元。如果将来政府动迁征地，补偿款全部都给买房的业户。

王经理说，这里原来是沙包村的一片果林，约200多亩，现在建了70多套大棚，是村里开发的项目。有两种户型，一种是1亩地的，主要是给老年人准备的，只有8套；一种是2亩地的，共有60多套，卖得最火“城里人买这里的房子图的不是房，而是田地，地越大越受欢迎，一半多大棚房都已经卖光了”。

王经理指着旁边的另一片山坡说，那边马上要建设二期，100套。“这个项目叫大连绿色田园生态园，是经过审批的，以设施农业立项，等通过农业部门验收后，您就可以把地下室(农具房)打通采光，就是一间很不错的影音棋牌室。”

在旅顺北路沿途，这样的“生态农庄”随处可见。有房产经纪发帖称，长城科联种植精品园有多套大棚带院的独楼出售，地点在旅顺北路大黑石南，面积200平方米，出售价格85万元，合4250元每平方米，产权为使用权。