事实上，零售地产今年所面临的严峻形势，万达在年初便已经有所预计。

2011年，万达商业地产公司的收入为953亿元，同比增长36.5%，但王健林在2011年工作总结中提出的万达商业地产公司2012年收入目标970亿元，同比增幅不足2%，“刹车”迹象明显。

今年上半年，万达商业地产公司新开工面积为531.2万平方米，同比减少了35%，印证着“刹车”的说法。

作为国内零售地产当之无愧的“带头大哥”，万达减速反映出的是零售地产行业正在面临的变局。

“一、二线城市零售地产开发的黄金期已经接近尾声，这些城市的结构已经基本成型，适合开发商业地产的土地基本都被拿了，像沈阳、成都这样的城市，在建的购物中心有几十个，总量上已经接近饱和。”正略钧策副总裁薛迥文对记者表示。

“而三、四线城市则面临结构上不平衡的现状。这些城市存在着对现有商业项目进行升级的需求，但由于三、四线城市的市场规模有限，新项目的开发又往往超出市场的容量。”薛迥文说。

去年以来遍地开花的零售地产，如今已经引发业内越来越多担忧的声音。