我曾经打电话给一位北京知名中介公司的高管，问他这两年为何租金涨得这么凶猛，这是不是都是中介怂恿房东涨价呢——至少我在网上看到不少人这样猜测。这位中介高管被我问得有点尴尬，连忙说与中介无关。这轮房租上涨，除了限购令之外，物价上涨也是一个帮手，说得更直白点，房东手中的钱不值钱了，当然想着办法要涨房租，来跑赢CPI咯。

乍一听，似乎还真像那么回事，但实际情况我觉得又有蹊跷。从年初到现在，CPI涨幅连续下跌，现在都快跌破2%了。而房租从今年1月到7月，均价却涨了15%。这又怎么解释呢？我宁愿相信是限购令，限制了买房的人数，从而导致更多的人租房。

房价上涨，于是限购令出台了。房租上涨，却是一个无解的谜题。

今年2月，新的《商品房租赁管理办法》出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。虽然房租调控已进入政府决策范畴，不过房租的涨跌更依赖于市场调节，政府干预有限。现在北京即将推出的公租房会是救星吗？恐怕没那么容易。