“昆明地铁开通后的一年内，距离昆明地铁口500米的范围内物业增值会很明显。”易事达地产顾问（中国）副总经理陆韬认为，越是距离市中心远的区域，相关物业受益昆明地铁效应越明显。以该公司位于南市区珥季路昆明地铁1号线附近的高顺铭都项目为例，该项目的公寓物业价位在8700元/平方米，而同区域不在昆明地铁附近的同类物业整体价位在8000元/平方米以内，昆明地铁效应可见一斑。

但有的昆明地铁物业不过是个宣传噱头。记者查阅部分沿海昆明地铁城市的相关物业信息，就有这样的投诉：有的“昆明地铁盘”到昆明地铁开车都要15分钟，更别说步行了；有的“昆明地铁盘”在地图上虽距离昆明地铁直线距离不远，但实际情况却需绕道很远才能到昆明地铁入口；也有一些所谓的“双昆明地铁物业”，其实就是夹在两站昆明地铁之间，到哪个站都不近的楼盘。这些前车之鉴，也可为有意购置昆明地铁物业的昆明消费者参考，不可完全相信开发商的宣传辞令，如果可能，亲自步行去丈量一下实际距离较好。

也有业界提出，选购昆明地铁物业并非越近越好，因为昆明地铁本身也带有行驶的震动和噪音，尤其是“地上铁”，真正紧靠“地上铁”非但房产不会升值，还会成为物业无法抹去的一大弊病，建议选择步行在十几分钟以内的昆明地铁物业，既有居住的安静，也有交通的便捷。