“原来首套房贷我们行最低是8.5折，现在基本上没有8.5折，执行央行最新公布的基准利率，实际上跟原来8.5折的利率是一样的。”工商银行华南地区一名信贷人员告诉记者。

至于二套房，虽然银监会最新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷按60%差别计算风险权重降低到50%。但是据记者调查，目前为止，二套房贷款未受影响，各家银行步调一致，均按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成。

不过尽管在降息和利率优惠之后，购房者有了更强的购房动机，但限购、限贷的规定仍制约着房贷的需求。

“调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是最要命的，很多地区第三套根本贷不到。”工商银行华南地区某支行信贷部门人士对记者表示。