该人士进一步指出，甚至部分开发商连民间借贷这条融资之路也走不通了，融资几近无门，一些地产商的资金已经断流，陷入了债务危机的“死局”。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭向记者证实，相比于龙头房企和一些央企，中小房企融资确实很艰难，其企业本身资金链就太紧，即使信贷放松，银行也不愿意把钱贷给这些房企，从这一方面来看，中小房企很难受益。

更值得注意的是，上述开发商向记者透露，能借到的钱也是 借不起 的钱，因为融资成本太 贵 了。一些信托贷款的年收益率和民间借贷的利率高得企业根本承受不起，一些房企所获净利润可能根本不足以补上高利贷及项目开发所耗费的成本，甚至高企的借贷成本会拖垮企业。

短期债务压顶，融资无门，市场销售连续疲软，销售现金回笼不解渴。“这就是一个连环死局 ，目前尚不得解除之法。”上述开发商对记者坦言。

“生死大考”压顶

该开发商进一步向记者透露，即使财政政策出现微调，如上文所示，即使信贷放宽，银行也不愿意借贷给中小房企。而楼市微调多针对刚需，在这一方面，中小房企如不想亏本甩卖，则竞争不过大型房企，如果亏本甩卖，则容易内伤 。退一步说，即使市场出现短暂回暖，销售资金的回笼也需要一个过程。