房地产拐点来临？

此前，有消息传“政府欲动刀库存房，销售超7成才可推新房源”，但至今该消息未经住建部确认。但“去库存是中国楼市之重，迟早要面对，迟早要解决的问题。”汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任许子枋表示，中国楼市将进入新一轮去库存周期。

“2012年将是住房分配制度改革以来，房地产行业最艰难的一年。”中国社科院副研究员李恩平日

前谈房地产供给时表示，受2011年房地产交易低迷影响，2012年房地产供给将相对充裕，存量供给将进一步积累。受此影响，房地产整体盈利下降，部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力，破产、倒逼现象将激增。这也将为大型企业集团和财团并购提供良机，市场垄断格局将进一步增强。

许子枋认为，人口总量增速的衰减和出生率的下降，对应的是高速数量型的城镇化率达到警戒值，实际上，高速城镇化已经过度透支了中国房地产业预期。中国城镇化率达到60%左右时，就是中国高速数量型城市化问题爆发期的警戒值了。从目前城镇化速度推算，预计到2017年，中国的城镇化率可达60%.或许只要5年，因过度城镇化的透支，城镇化面临方向性的选择，基于高速城镇化的房价地价持续增长预期将难以为继，中国房地产业的产业景气或将从根本意义上由盛转衰。