小徐接了电话，赶紧上网去看，看到了央行宣布下调存款准备金率0.5%的消息。小徐说，他不知道这个政策和房价有什么关系，但一听中介这么说，心里也很紧张，不知道该怎么办了。

首套房贷利率或现优惠

对于此次调准的影响，北京中原市场研究部总监张大伟分析，各地银行针对首套房的利率基本上浮10%左右，回归基本八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。

张大伟表示，随着通胀压力减小，信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。楼市很可能在本次流动性释放后，短期内成交量再次出现增加，房价大跌的可能性已经很小。

利好影响难改楼市大方向

链家地产也判断，存款准备金率下调有可能会使银行加大首套房贷款的优惠幅度，获得释放的流动性资金难免有一部分进入房地产市场。但链家地产并不认为这会影响楼市大方向。一来此类资金恐怕绝大多数都会被大型房企获得，中小型房企在当下属于高风险群体，获贷难度极大。楼市是一个各种利好、利空因素博弈的竞技场，存款准备金率下调是个利好，可在宏观调控抑市以及限购的大前提下，也不能盲目恐慌，放大存款准备金率下调对楼市的作用。