浙江大学客座教授、中国楼市执行总编兰洪海就提出了“契约精神”的说法，他说，开发商与购房者之间能不能就降价较劲，关键看合同约定，合同如写明若降价将补偿业主，那么业主的要求就天经地义，反之，只能算是“无理取闹”。说到底，双方较劲的标准就是那一纸契约。

“很多时候，业主的要求是不符合合同的，但也会闹，这是利益驱使，闹一闹，多少能闹出些好处来。”兰洪海说，这是“中国式”求解问题的一种办法，且常常管用，既然有实用性，此方法手段被相关利益主体不断利用。

买卖双方一旦签订合同就必须要严格遵守，而这一点恰恰是商业社会最基本的文化基因，在契约面前，无所谓大事小事，正如在规则面前，强者弱者当一律平等。

兰洪海表示，契约精神的核心，是保护人们的公正自由和利益，每一个人想要自己的合法权益得到保护，就必须尊重契约，而不是靠“闹”取胜。

法律专家打砸行为都是违法的

从事房地产行业12年，宁波某港资企业销售负责人表示，业主因楼盘降价闹事的事情已经发生很多起，业主的心情可以理解，但是商品房就是商品，跟买其他物品一样，并不是另类。楼盘的降价与周边竞争和资金流、现金流有关。镇海楼盘的降价，只是宁波降价潮的开始，未来两个月，将有约20个楼盘入市，竞争相当激烈，势必将迎来新一轮的降价潮。在库存量多，而客户固定的情况下，往往开发商会认为晚降不如早降，从而为争取客户占得先机。