上周，昆明房地产市场动作不断，给平淡的3月在末尾添上浓浓的一笔。

上周六，葡萄街区、培星东岸、华都B区开盘推售，禧瑞都开始公开选房登记。其中，最具亮点当属禧瑞都。2月份，禧瑞都以6600元/平米的低价从北市区杀出，打破昆明二环附近传统的价格底线，大量的昆明刚需购房者的目光也被吸引到北市。时隔一月，禧瑞都开始选房登记，出现了上千购房者蜂拥而至的火爆场面。据了解，许多购房者都是冲着禧瑞都价格低、带装修的优势而来，甚至有人前一天晚上便开始排队。开年以来，诸多楼盘举步维艰，如坠深渊。然而，开盘热销或受到热捧的项目无一不是“房好价廉”，降价销售、以价换量。先有金尚俊园，后有江东禧瑞都，格拉斯尾随其后。对比之下，欲要市场回暖、置业者掏钱买房，降价才是硬道理。

上周推出营销活动的项目渐渐增加，各楼盘积极预热，借势房交会，试图逐鹿4月。据统计，4月已有10余项目确定推盘计划，其中不乏海伦国际、中豪·泛亚国际等大盘撑场，市场将迎来一波供应高峰。同时，部分城市首套房利率打折开始执行，第二套房利率优惠也有可能出现。对于昆明，关切实系到刚需利益的首套房利率极有可能随后跟进，届时将释放大量的刚需购房需求。因此，四月的房地产市场将一波出现供求高潮，开发商、置业者将一起“逐鹿”。

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楼市库存高消化慢

国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见指出，要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设；在房地产市场调控上，一方面要努力增加普通商品住房的供应；另一方面要坚决抑制不合理的需求；同时，大规模推进保障性安居工程，将有利于房价的合理回归，转变房地产业的发展方式。