房价仍然未到拐点但资金链越绷越紧

“实际上，虽然房价目前没有完全进入拐点，但市场已经开始了洗牌。”有专家告诉记者，从目前的市场看，表面上，各区域的楼盘都在加大打折的力度，但房价的拐点并不明显。不过，这只是表面，市场一直存在着一股暗流，就是开发商紧绷的资金链随着年关接近，越来越紧。开发商的资金没了来源，无论是银行的贷款，还是高利率获得的资金，都面临很大的还款付息压力，个别企业可能选择关门跑路。

楼市开始真正洗牌优胜劣汰化解风险

“不过从整体上看，合肥的楼市健康状况还是好的。”这位专家说，跑路只是个别、极端的现象，更多的企业在压力之下，选择了转让土地或项目。

这实际上是一个洗牌的时机，资金雄厚、抗压能力强的企业接手小企业，实力差的企业退出市场。压力之下，合肥市迎来真正洗牌，所以稍有震荡。洗牌之后，更多实力房企接手楼市，将会化解楼市潜在风险。

洗牌的同时，问题也在不断暴露，不过，主管部门似乎也在加强监管，从网签到预售资金监管，这些措施都是为了保护购房者的合法权益。特别是今年4月开始实施的预售资金监管，虽然很多开发商大呼压力“山大”，不过，这项措施正是为了避免项目烂尾，防止业主的首付款打了水漂。