对于个人房贷，如果房地产价格下挫40%、50%，相当于央行一次性加息数百个基点，当资产价值低于负债，个贷违约率将大规模上升，大面积“断供潮”将不可避免地出现。一旦超过重置成本，贷款者就会觉得不划算，把房产交给银行了事。对于这些购房者而言，还款额就已经高出了房价，也就没有必要继续还贷了。住户要是不还贷，又不能把房子收走，大量的银行坏账就会产生。如果收走房子就等于把这些人都赶到大街上。这就成了社会问题了。

还有，若房价大幅下跌，作为抵押物的房产按什么价格变现？失去流动性的抵押物将一钱不值。这就是人们通常所说的“有价无市”，届时，银行会发现手中握有大量缺乏流动性的房地产，无处兑现。即便以极低的价格得以变现，但变现所得极可能不能抵偿贷款额。

“别说50%了，就连房价下降20%，银行都扛不住。”某国有大行研究部门人士对某媒体记者表示。

银行房贷压力测试，虽然不代表对于房价走势的判断，但是代表一种对房价下行风险的担忧。银监会的表态似乎是想表明银行业不会被房地产裹挟。但是中国经济真能容易房价大幅下跌40%、50%的局面发生吗？

国内一批专家级人士不断放出预言，认为未来数年我国房地产市场将出现崩盘，房价跌去一半不可避免，但是对于尚处新兴阶段、无论是自住型需求还是改善型需求都十分巨大的中国房地产市场来说，此类预言除了可收获大众的欢呼以外，成为现实的可能性应该说微乎其微。