银行取消利率优惠对市场影响不大

其实，有关银行取消存量房贷7折利率的传闻一直没有停歇，主要是近一两年央行一直加息，导致银行房贷利率倒挂。目前银行5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，两者相差0.565%，也就是说，按照此算法，银行每放出1万元的房贷，可能就得每年倒贴56.5元。

但对于银行倒贴一说，业内认为，客户房贷是复利计息，银行怎么会亏本呢。假如投资100万元，每年有10%的获利，若以单利计算，十年可以赚100万元；如果以复利计算，等到第十年总投资获得的是将近160万元，增长了1.6倍。换言之，银行以房贷利率倒挂为由取消7折房贷利率，是站不住脚的。

如此，存量房贷7折利率真的取消，普通市民会选择提前还款的比例有多少？昆明风之铃市场研究与咨询机构总经理石远称，其市场影响可能不会太大，从目前的投资情况来看，房产依然是比较保险的投资品，为了7折利率而选择提前还款的情况可能不会太明显。