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两大因素推高房租
业内人士认为，供需失衡、交通改善是推高此轮房租的主要力量。
近年来北京常住人口持续增长。北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示：2012年末北京常住人口2069.3万人，比上年末增加50.7万人。分析人士指出，这些人大部分要通过租赁住房解决居住问题，使得租赁市场需求持续旺盛，业主对租金上涨心理预期不断增强。
北京房地产中介行业协会认为，轨道交通在2012年对房屋租金拉动作用也比较明显。如望京地区、丰台镇受新开通地铁影响，租金上涨较快，望京地区的每平方米月租金已达到60元。
此外，一些房租中介“分房”的做法也推高了房租。
2011年租房的李先生说，他在北京崇文门附近租房时，认为中介提供的房源房租过高。这时中介人员主动提出可以租用合租房，房价便宜很多。但当他跟随中介来到这些可以合租的房源时发现，普通的住房被多隔出了许多更小的房间，有的房间里还住了两人。一套两居室最多可以住六个甚至七个人。
以租金3000元的两居室为例，中介如果租给两个人，人均租金1500元，但当中介将其隔离成三间房时，收取每人1200元，虽然单人租金更低，但该两居室的总价则从3000元涨到3600元。
北京中原地产市场研究部总监张大伟说，2010年之前北京很少有这种情况，但现在北京有的中介甚至可以垄断一些小区的房源。这种现象间接推高了房租。
