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15年土地使用权合不合法?
“不违法”
南部县国土资源局出具的回复中称，“南郡帝景”属旧城改造项目，其土地使用权系由森态房产公司于2007年9月30日取得，土地用途为住宅，终止日期为2022年9月29日。根据国务院55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：居住用地最高使用年限为70年。南部县国土资源局副局长李绍国解释，这条规定是限制出让国有土地的居住使用权不能超过70年，而不是限定每宗居住用地的土地使用权必须以最高年限70年出让。因此，“森态·南郡帝景”小区的房屋土地使用年限只有15年并不违法。
15年到期后怎么办?
“可申请续期”
15年土地使用年限到期后，房屋怎么办?南部县国土资源局出具的回复中称，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟在期限届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回土地的，均应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
李绍国说，根据规定，“南郡帝景”一期的业主需在2021年9月29日前到南部县国土资源局办理土地续期手续，即可以续期到最高年限(70年)。
