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这些被拍卖的物业通常属于高端物业。拍卖房产一般要求一次性全额付清房款，所以尽管价格几乎不到同类物业的一半，但仍不是普通购房者能承担的，所以处置起来相当困难。“今年物业的拍卖价和市场价之间的差别比往年更大。”某投资公司负责人分析，这背后的原因正是企业经营困难。
以往购入大量物业的企业主现在恰恰是经营最困难的。企业现在最大的问题就是流动资金紧张，房贷又加剧资金紧张。一旦发生逾期，企业债务负担会更加沉重。
这位负责人介绍：“这些企业主都是早几年买的房子，一般都是高档房，那时贷款利率低。企业主通常会把财务杠杆做到最高。把还没有还完贷款的房子拿到银行做二次抵押贷款。实际上，他们已完全把房价下跌风险转嫁给银行。一旦企业出现经营困难或房价下跌，他们就会断供或弃房。”
从去年下半年开始，企业融资已出现怪圈。银行的企业贷款年息都在10%以上，利润率在10%以上的企业不多。愿意在这时逆势扩张、能承受10%以上利率的企业就更是少之又少。
“愿意出10%以上利率的企业，其老板差不多都是做好跑路准备的。这就是难点。现在的私营企业主通常都办了移民，有海外资产。我们很难知道他是否早就做好欠钱不还的准备。”另外一家投资公司负责人说，这些企业主都是弃房、断供的高危人群。
