|
偿债压力上升
高周转企业稳步前进
据悉，2013年6月以来，国内流动性资金收紧趋势逐渐显现，然而其对房地产开发企业的影响相对较低，不少500强房企在销售业绩趋好保证资金回流的背景下提升了杠杆率，因此偿债指标均值表现整体弱于2012年。
在短期偿债指标方面，2013年500强房企流动比率均值为208.57%，较2012年下降10.99个百分点；现金流动负债比率均值为-5.67%，而该指标2012年均值为14.90%。长期偿债指标方面，2013年500强房企净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06%和0.69%。业内人士认为，在总体流动性偏紧的背景下，这种杠杆率的提升也意味着风险的积聚，因此，房企未来分化方向将更多取决于资金管控能力和资金成本的差异。
此外，2013年500强房企运营效率指标全面回升，存货周转率均值为0.39，较2012年提高2.26%，基本回归到此轮调控前水平；流动资产周转率均值为0.2，同比上升0.04%；总资产周转率为0.19，同比上升8.82%。综合来看，销售业绩不断刷新，运营效率稳步提升，房企以高周转为主线的运营模式得到了丰厚的回报，尽管企业纷纷探索规模和利润平衡发展的路径，以缓解高周转带来的企业利润率下滑，但在竞争不断升级的房地产行业内，继续保持高周转以维持和进一步扩张企业规模可能是更多企业的共同选择。
