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近年来北京房租涨幅巨大，然而由于很多区域的房价上涨更为迅猛，导致衡量房屋投资价值的“租售比”指标不降反升，这意味着靠出租房屋回收住房投资的时间会更长。即便如此，很多房主仍然坚定地选择租而不售。
“租售比”是指每平方米月租金与每平方米房价之间的比值。目前国际公认的合理租售比应该在1：200~300之间，但从2006年开始，北京的租售比就突破了1：300，近一两年更是达到了1：500甚至600，这意味着房主出租40年甚至50年才能收回投资。
在胡景晖看来，若不考虑房价上涨因素，目前的房屋年投资回报率还不如银行活期存款。
按理说，租售比达到如此高位，房主应该有动力抛售房屋回笼资金，从其他渠道获取更高的收益，然而由于房价上涨预期强烈及缺乏好的投资渠道，很多房主选择囤房出租。
坐在朝阳区东四环外润枫水尚小区的大三居里，年近50的郝女士看上去神采奕奕。“你问我这房子卖不卖？肯定不卖，只租！”证券时报记者至今仍清楚地记得三年前的看房经历。
“我手上有6套房，都是只租不卖，我的经验是，房子是最靠谱的投资。这两年我买的房哪个没翻倍啊？”郝女士脸上不无得意。记者问她如果房产税推出房价可能下跌，要不要先卖掉几套。她不以为然地说，房产税对她没什么影响，她的房子都是2007年以前买的，最贵的像润枫水尚这套房，买时才每平方米8000元，再跌也跌不到这个价位了。
如今，润枫水尚的二手房报价已接近每平方米4万元，郝女士的捂房决心想必是更坚定了吧。
