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日前，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心3家单位联合发布的《中国房地产开发企业500强测评报告》(以下简称报告)正式公布。报告显示，2012年，我国房地产行业前10强企业市场占有率从2009年的8.57%提高至2012年的12.37%，创下近年来最高点，房企分化趋势日趋明显。在前10强榜单中，万科以绝对优势傲视群雄，恒大、保利分列二、三，紧随其后的是万达、中海、绿地、龙湖、华润置地、世茂和富力， “十大”中过半数源自“粤房企”。
报告统计显示，2012年，全国完成房地产开发投资71804亿元，同比增长16.2%，增幅较上年回落11.9个百分点。2012年全国商品房销售面积为11.13亿平方米，同比增长1.8%，全国商品房销售额为6.45万亿元，同比增长10.0%，均创历史新高。
统计显示，2012年，前10强房地产开发销售总额达7973.66亿元，占500强销售总额的32%，较2011年提高4个百分点。业界人士指出，整个房地产开发行业的竞争阵容已经从前些年的百亿元竞争态势转向了千亿元级别的竞争。而值得注意的是，万科、恒大已经连续三年垄断了房地产开发企业500强的前两名，并已经连续四年分别在年销售额与年销售面积方面稳居房企之首。
尽管年内部分标杆企业销售业绩增长迅速，但房地产企业普遍仍继续存在利润空间不断被挤压的状况。测评报告显示，2012年，500强开发企业净利润均值为4.34亿元，同比下降18.64%；现金及现金等价物余额近年来首次同比下降，为30.89亿元。此外，2012年500强房地产开发企业三费比率创下近五年内的最高值，达13.76%，费用压力凸显，企业控制成本的能力有待加强。
