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随着房地产调控加码，不限贷、不限购的商业地产，俨然成了开发商和置业者眼中的投资“避风港”，但信贷紧缩之风已吹向商业地产贷款。昨日，重庆商报记者走访部分银行了解到，目前银行的商业地产贷款利率已悄然上涨，普遍在基准利率的基础上再上浮20%~30%。至于“涨价”原因，银行人士认为风险控制和利润获取是主要原因。
部分银行上调商业贷款利率
今年2月初，家住南岸学府大道的周女士看中了南坪工贸附近的一间写字楼，准备投资。售楼部的工作人员告诉她，这种商业地产，目前银行要求首付最低五成，利率为基准利率的1.1倍，年利率超过7%。不料，今年3月中旬，周女士凑齐首付款准备到开发商指定的银行办理贷款时，却被告知该行商业贷款利率已调高至1.2倍。
“目前银行对于门面、写字楼等商业地产的贷款政策普遍是：首付一半，利率为基准利率的1.2~1.3倍。”某股份制银行个金部负责人介绍说，3月下旬以来，该行对商业地产的利率上浮幅度有所提高，在这之前普遍执行上浮10%的政策。随后商报记者走访多家银行发现，部分银行商业地产贷款利率均从基准利率的1.1倍调高到1.2倍，有的甚至达1.3倍。目前，只有少数中小股份制商业银行和城商行的商业贷款利率，维持基准利率1.1倍的水平。
贷款40万每月多还款275元
银行贷款利率的提高，意味着投资商铺、写字楼的成本也在增加。以贷款40万元买写字楼，分10年还清为例，银行人士算了一笔账。如果以基准利率的1.1倍算，她的贷款年利率为7.205%（5年期以上贷款基准利率6.55%），月还款为4100元左右。如果是以基准利率的1.2倍算，年利率为7.86%，每月要还4200元左右，每月要多还137元钱。如果是以基准利率的1.3倍算，年利率为8.51%，每月更要多还款275元。
