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霍德明：必须强调金融方面的管制
(《央视财经评论》评论员)
拥有房子的人永远预期它上涨，甚至他希望它的财富越来越多。光是预期，会不会造成房子上涨？那么总有一半的人是预期要上涨的，另外有一半要预期它下跌的。要用经济学的眼光来看，银行对信贷的这一块其实真正掌握房价的一个走势，它是最重要的。现在周小川特别强调选择性的信用管制，就是银行就可以决定，对房贷，或者是说房地产的整个贷款量是有多少的比重，在我全部的贷款里只要把这个分寸拿好了，然后其他地方的贷款不许它流进房地产领域，这样对于房价的掌控其实就差不多稳定了。日本在90年代，美国在2000年的时候，就是银行已经完全放开来了，利润非常低，银行欢迎没有钱买房子尽量去买，你要贷多少钱，我就贷给你。所以在政策上面，尤其在银行信贷上没管制，这是造成当初房地产泡沫破掉的一个原因，因为他后来开始管制了，它就戳破了。
其实就大环境来讲，中国人的储蓄很多，这是没问题的。第二个，如果我们的货币政策，或者是银行监理监管政策能够把握得好的话，我一点儿也不担心。目前有一些地方有一些泡，但是绝对不会到沫。如果要了解，就要先去了解到当时泡是怎么吹起来，其实2003年的房价不高， 2004年、2005年才开始把泡泡吹起来的，而这个时间正好是我们外汇盈余，外汇储备的累计一下上来以后，所以2006、2007、2008年这三年之间房价至少全国大概涨了100%以上。之后由于金融危机，后来我们出台四万亿救中国的经济，可是四万亿的副作用也让2009年、2010年中国房地产受到很大的刺激。严格讲起来，如果没有外面的气在那儿吹这个泡的话，这个泡也不会长大。一般老百姓肯定是要买房子，肯定是要改善自己的生活，生活质量越高，它的成本肯定也会越高，所以我想最后还是得非常强调金融方面的管制，才能让泡沫不至于危害到全国的范围。
刘戈：终究有一天狼是会来的
(《央视财经评论》评论员)
现在来看，其实是政府一直在控制，但是在预期上来说，大家通过以往十年来，整个的预测和房价的走势来说，是给预期房价会上涨的人的一个心理的来源。怎么说？在2001年开始，不断的有专家在说房地产有泡沫，明年、后年可能会破裂，然后会下跌30%、40%、50%，但是房价一直在涨。在这种情况下，越来越多的人相信我们的房地产是不存在泡沫的，但是我们知道有那个寓言，说狼来了，很多次狼没来的，但终究有一天狼是会来的。
尹中立：不解决土地制度和收入分配问题 中国房价的畸形状况就不会得到改变
(中国社科院金融研究所研究员 《央视财经评论》特约评论员)
中国的房地产市场的销售状况于美国和其它国家有很大不同。欧美的一些国家，实际上房地产的销售主要依赖金融杠杆，而中国是按揭贷款，实际上整个房地产销售收入的比例是很低的。说明支付能力是很强的，所以问题出来了：一方面大多数人买不起，但是少数人支付能力极强，这实际上是中国的居民收入分配出了很大的故障。第二个问题是土地制度，中国的土地制度实际上由地方政府高度垄断了土地一级市场，这是中国土地价格不断上涨的内生的机制。这两个问题是核心问题，不解决，中国房价的畸形的状况就不会得到改变。
